Allgemeine Informationen für Umbauarbeiten an Ihrem Haus
sowie zu zahlende Steuern

Für jegliche Art von Umbauarbeiten, Anbauten und bauliche Veränderungen an Ihrem Haus (inkl. der Terrassen, Gartenmauern, Errichtung neuer Wände oder Dächer, Veränderung der Zäune usw.) benötigen Sie eine Baugenehmigung bevor die Arbeiten ausgeführt werden. A Sie brauchen eine Baugenehmigung (Lizenz) vom Rathaus in Mazarron. B Es ist eine Baubeschreibung einzureichen über Art, Umfang und Kosten der geplanten Baumassnahme. C Es muss eine legale Baugenehmigung abgewartet werden. D Sie müssen dem Baubüro von Huma mitteilen, dass Sie vorhaben, das Gebäude zu verändern, damit es später für die Erteilung der Wohnbarkeitsbescheinigung keine Probleme gibt. E Sie müssen die Eigentümergemeinschaft um die notwendige Erlaubnis zur Ausführung der Bauarbeiten bitten und Sie sollten selbstverständlich Ihre Nachbarn über die geplante Baumassnahme unterrichten. Wohnbarkeitsbescheinigung und Geldstrafen In Spanien besteht eine gesetzliche Verpflichtung eine Baugenehmigung für jede Bau- und Umbaumassnahme an Ihrem Eigentum zu beantragen. Auf "Schwarzbauten" ohne Baugenehmigung stehen hohe Geldstrafen und nachträgliche Baugenehmigungen sind deutlich teurer. Für ohne Baugenehmigung durchgeführte Massnahmen werden keine Wohnbarkeitsbescheinigungen erteilt, die Sie spätestens beim Verkauf Ihres Hauses benötigen.

Baugenehmigungen

Es gibt zwei Arten von Baugenehmigungen die in Frage kommen. Kleine Baugenehmigung Erforderlich für den Bau von Terrassen mit Beton, Terrassenerweiterungen, Anhebung bestehender Wände, die Errichtung oder Änderung von Toren, Zäune, Geländer, usw. usw. Große Baugenehmigung THierfür benötigen Sie einen qualifizierten spanischen Architekten für die Arbeiten wie z.B. Bau eines Pools, Hauserweiterungen, Anbauten, Vergrößerung der Wohnfläche usw.

Lokale Steuern (IBI)

Was ist das? Dies ist eine jährliche lokale Steuer der Stadt Mazarron für Ihren Grundbesitz und beginnt mit dem Jahr der Unterzeichnung Ihrer Escritura. Diese Steuer ist eine "Bringschuld" und Sie erhalten keine postalische Rechnung von der Stadt. Wenden Sie sich an das Catastral Büro in Mazarron gegenüber dem Pensionistas Klub, ganz in der Nähe wo Sie auch Ihre padron bezahlen. Wie bezahle ich? Bringen Sie beim ersten Mal eine Kopie der Escritura mit in das Catastral Amt. Diese wird geprüft und Ihnen ein Catastral-Nr. zugeteilt. Im 'Büro Recaudación' gleich hinter dem Rathaus Ajuntamiento Nuevo (hier klicken für Anzeige im Stadtplan) erhalten Sie unter Vorlage der Catastral-Nr. eine ausgedruckte Rechnung (Ein für jedes Jahr in dem eine Zahlung fällig war). Bringen Sie beim ersten Mal eine Kopie der Escritura mit in das Catastral Amt. Diese wird geprüft und Ihnen ein Catastral-Nr. zugeteilt. (hier klicken für Anzeige im Stadtplan) erhalten Sie unter Vorlage der Catastral-Nr. eine ausgedruckte Rechnung (En) für jedes Jahr in dem eine Zahlung fällig war. Mit dieser Rechnung gehen Sie zu Ihrer Bank um die Zahlung zu veranlassen. Sie habe auch die Möglichkeit der Stadt Mazarron eine Lastschrifteinzugsermächtigung für zukünftigr Steuerzahlungen zu erteilen. Die Steuer ist zwischen dem 1. Juli und am 5. Oktober zu bezahlen.Verspätete Zahlungen führen zu Säumniszuschlägen. Wenn Sie Rat brauchen, sprechen Sie bitte mit uns im Gemeinschaftsbüro, wo wir Ihnen entsprechende Hilfestellung leisten.